中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　4）与一手房对照分析：1月一手房成交均价下降，二手房成交均价逐步上升，一二手房的房价差距有缩小趋势。

　　从东莞一、二手房市场成交均价对照分析，本月东莞一手房成交均价略有下降，从12月的8101.04元/平米下降至7876.63元/平米；二手房成交均价却仍保持上升趋势，从12月的3030.7元/平米上升至3213.93元/平米。短期来看，东莞一二手房的房价差距有缩小趋势。

　　从区域来看，各区域一手房的成交均价均高于二手房，成交热点区域如樟木头、塘厦、莞城和虎门等因一手房价格环比上涨幅度较大，因此一二手成交价格差距相对较明显。

　　2、总价分析

　　1）总价趋势分析：相比去年12月，二手房成交金额有较大回落。

　　从近几月二手房成交金额趋势来看，1月成交量明显有所下滑，成交金额为12亿元，相比前两月有较大回落。主要是春节的来临，对二手房市场的交投活跃度有所影响。

　　2）总价区间分布：集中在10-40万元之间，占总成交的61.25%，高端物业稍显活跃。

　　据东莞中原研究中心监控数据显示，1月二手房成交总价集中在10-40万元之间，占总成交的61.25%。从成交结构来看，成交总价在20万以下低端物业占总成交量35.23%，与去年12月有所下降，总价在20-50万的中端物业和60万及以上的高端物业在本月成交稍显活跃。综合分析，1月二手房成交结构有向高端物业发展态势。