中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　3）城镇总价对比：1月镇区成交金额占比较大，与去年12月比较，镇区成交金额下降比例大于城区。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，1月份全市二手房成交金额为12亿元，环比下降14.62%。其中城区总成交金额为4.51亿元，占总成交金额37.54%，环比下降12.66%；镇区总成交金额为7.50亿元，占总金额62.46%，环比下降15.75%，镇区成交金额下降比例大于城区。

　　4）热点区域总价：热点区域二手房成交金额均过亿，东城、南城以中高端物业为主，成交金额大；樟木头和常平以中低端产品为主，成交金额相对较低。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，1月，东城、南城、常平和樟木头的二手房成交金额均过亿元。从总价区间分布分析，樟木头和常平的中低端物业需求较大，10-30万的房价所占比较高。东城、南城、长安和塘厦等区域中高端物业需求大，80万以上的成交量所占比较高。

　　5）与一手房对照分析：一手房价格高或楼市较成熟的区域，二手房成交相对活跃，交易金额大。

　　二手房成交相对活跃主要因为：1、一手房价格高，二手房相对较合理，因此导致部分需求分流至二手市场，如：樟木头、南城、塘厦和虎门等区域；2、楼市比较成熟的区域：如东城、莞城、常平等，二手房供应量相对较大，成交相对活跃，交易金额大。

　　四、后市展望

　　●节前“新国八条”的出台和加息通道的开启两项政策相叠加，加上限购预期，政策调控的影响面将有所扩大，消费者心理影响作用也加大，东莞二手房市场短期内可能更多的是会看淡或者是观望情绪加强。

　　●政策的出台让不少二手房持有者陷入矛盾之中，通胀的存在和对东莞后期的限购预期让业主降价出售的可能性很小，业主或将选择持有物业来进行保值，后期东莞二手房挂牌供应量会将有所下降。