中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　三、价格分析

　　1、单价分析

　　1）趋势分析：受政策影响，短期内会略有波动，全年来看东莞二手房价格仍保持平稳上升趋势。

　　据东莞中原地产研究中心数据统计显示， 1月份东莞二手房成交均价为3213.93元/平米，与去年10月份基本持平。从近几个月趋势来看，1月延续去年12月份的成交均价上涨态势，环比增幅逐渐增大。因受“新国八条”和“加息”政策的影响，预期东莞二手房价格短期内会略有波动，但从全年来看东莞二手房价格仍保持平稳上升趋势。

　　2）单价区间分布：集中在2k-4k之间，占比45.88%

　　据东莞中原地产研究中心监控数据显示，1月二手房成交单价集中在2k-4k之间，约占总成交的45.88%。从成交结构来看，除了单价在8K以上的成交量比上月多成交3套外，其它各单价区间成交量均有下滑，特别是2K以下的低端产品和5-7K中高端产品的成交量下降幅度较大，分别为41.13%和58.81%。

　　3）区域均价对比：1月城区和镇区成交均价持续上升，城镇均价差距略有缩小。

　　从城镇对比分析，城区的二手房成交均价持续上升，1月份达到4041.43元/平米，高出镇区1179.64元/平米，主要是因为城区的二手房市场相对较成熟，房源的地段好、生活配套齐全、教育资源丰富等优势，而镇区主要是樟木头、石龙等区域的低端物业成交量大而拉低整体均价。与去年12月相比较，镇区的二手房成交均价增幅略高于城区，城镇二手房成交均价差距略有缩小。

　　从各区域来看，城区中除东城的成交均价下降8.68%外，其它中心区成交均价均有不同程度的上升幅度。镇区中二手房成交比重最大的热点区域樟木头仍然以低端物业成交为主，成交均价较去年12月下降3.06%。