中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　一、市场供应

　　1 、总体供应情况：1月二手房供应下降明显，减幅8.98%。

　　1月二手房挂牌量下降较明显。据东莞房产公众信息网网上挂牌二手房源显示，1月供应套数594套，总量面积为59139.08平米，环比下降8.98%。节前“新国八条”的迅速出台，使市场看淡或观望情绪渐浓，业主或将出现惜售心态，预计短期内二手房供应量仍有下降趋势。

　　2、各物业类型供应情况：1月二手住宅供应下降，别墅供应量上升幅度较大。

　　从物业类型分析，二手住宅供应55114.99㎡，比去年12月下降10.8%；二手别墅供应量放大，比去年12月环比上升53.76%；商铺供应略有下降；写字楼和车库供应与以往基本持平。

　　3、二手房区域分析

　　城镇对比：1月镇区二手房供应下降幅度大于城区，城镇供应量差距逐步减小。

　　1月镇区二手房挂牌供应量较大，挂牌量391套，供应面积36405.62㎡，占总量的61.56%，与去年12月比较，镇区供应量下降幅度约10.31%。城区1月挂牌量203套，供应面积22733.46㎡，与去年12月比较，供应量下降幅度约为6.77%。城镇二手房供应量差距逐步减小。

　　供应热点区域为东城、常平、樟木头、南城等，约占总供应量近67.49%。

　　从各区域来分析，1月二手房供应热点区域依然集中在东城、常平、樟木头、南城等一二线城镇，约占总供应量的67.49%，但供应量与去年12月相比有所下降，其中樟木头下降幅度较大，约46.14%。另外，石碣供应面积却大幅增加，约上涨569.07%，主要是因为东协广场和新世纪花园供应量放大，且100平米以上的住宅供应也略有增加。塘厦镇因1月三正半山豪苑别墅的供应增加而拉动了整个镇区供应量，比12月上涨约66.52%。

　　热点盘源如：紫荆花园、东泰花园、金美花园、丽景花园、新世纪星城、嘉辉豪庭、御景花园、万科城市高尔夫花园等楼盘大幅放量，供应量均超过1000㎡。