中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　2、成交区域分析

　　城镇对比：1月镇区二手房成交下滑相对城区更明显，城镇二手房交易逐步趋向平衡。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，1月城区二手房成交961套，成交面积111637.76㎡，环比下降约13.25%；镇区成交2221套，成交面积262339.74㎡，环比下降约21.87%。镇区二手房成交下滑相对城区更明显，城镇二手房交易逐步趋向平衡。

　　热点区域：1月二手房成交热点区域仍集中在一二线城镇。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，1月二手房成交热点区域主要分布在一线城镇的东城、南城、塘厦、莞城、虎门、万江和二线镇区的樟木头、常平等。1月各区域成交量均有所下滑，其中樟木头、虎门、石龙和厚街的成交量均环比下降30%以上。城区中，南城和莞城下降幅度较大，万江基本与去年12月持平。

　　从各区域的二手房和一手房的成交套数比值分析来看，樟木头、常平、东城、莞城和虎门等城镇的二手房成交套数大大超过一手房，从侧面反映出，楼市成熟度越高的区域，二手房市场越活跃。另一方面，像万江、寮步、凤岗、石碣等城镇一手房关注度较高，从而分流了部分二手房市场消费人群。

　　从户型面积分布状况来看，中小户型产品需求旺盛。如：樟木头、常平、塘厦、石碣等镇区主要以60-90㎡的中小户型产品为主；而东城、南城、莞城和万江等区域对90-120㎡的改善型产品需求较大。

　　3、成交面积区间分析

　　1月份成交以60-120㎡的中小户型为主，各面积区段产品成交量均有所下降。

　　从面积区间分布来看，1月份成交仍以60-120㎡的中小户型为主，占总成交套数的64.05%。对比去年12月，20-60㎡的小户型投资需求下降18.08%，60-120㎡刚性需求产品成交量下降17.22%，120-200㎡的大户型产品成交量下降15.16%，200㎡以上的户型产品成交量略有增加。