限购传闻使到3月份淡季不淡 住宅成交量大幅增加

　　2、一季度土地市场供需两旺，然而除了个别地块外，大多数以小幅溢价和底价成交居多，开发商对后市尽管乐观，但是较为理性，并未出现冲动争地现象。4月待拍地块相对较少，土地交易市场将会相对平淡。不过众多热点区域有土地出让预告，后市商住用地供应量仍然可观。

　　3、受东莞限购传闻影响，众多楼盘提前推货，新增住宅68.88万㎡，6319套，致使传统淡季3月新增创历史新高，签约量也出现井喷，3月商品住宅签约47.43万㎡，环比激增120%。进入4月，新增供应量和签约量或将进一步增加。住宅成交均价方面，3月商品住宅签约均价8277元/㎡，比2月增涨为8.3%。结合东莞本年度不超过GDP涨幅房价控制目标， 东莞市场本年度价格下行预期较弱。

　　4、区域方面，不管是土地交易还是住宅成交，城区和近深近穗片区都较为热闹，主城区（除莞城外）、凤岗、松山湖、虎门、大朗、塘厦等热点区域继续排名靠前。洪梅、石碣、麻涌等水乡片区已经成功跻身热点区域，未来开发商对该片区的土地热情或将更高。

　　5、第一季度新开工量132.53万㎡，环比减少17%，同比减少23%。一季度新开工量减少明显，除传统春节影响外，受宏观调控影响，开发商放慢开发节奏或也是原因之一。

　　6、受加快销售影响，3月楼盘活动较多，但基本为常规促销和暖场手段，多为开盘或认筹。万科本月多盘联动，有3盘签约套数排入前十名，且多盘集中签约，一度推高东莞住宅日成交量激增至400多套。

　　7、尽管暂时没有限购，但是4月5月推货量将会更多，市场竞争激烈，加上信贷收紧，后市开发商将会快速出货为先，以回笼资金，规避四季度或者下年度的资金紧张。