限购传闻使到3月份淡季不淡 住宅成交量大幅增加

　　一线城市楼市：北上广深房价齐降

　　北京：量价齐跌

　　据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

　　上海 房价初现破冰迹象 四月打折楼盘增加

　　3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。

　　深圳 新房均价首破两万 价格下行压力渐大

　　深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。

　　广州 新盘跌破万二关口 楼价连续四月下降

　　3月广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。

　　宏观环境点评：

　　中国经济继续朝着宏观调控的方向发展，经济增长快速平稳，同时物价房价上涨，通胀形势也极为严峻。主要经济体持续的低利率使得后期的输入型通胀预期仍然很强。经济增长人民幸福感却严重下降，出现经济目标和民生目标相背离的局面，中国政府频频出台调控政策，尤其在楼市，一季度出台政策密集度异常，然而将稳定房价的责任放在地方政府身上，中央的监督如果不到位的话，所有的政策效果或都将落空。3月一线楼市房价有所下降，但是相对仍然较高，二三线城市价格下行动力不强。3月底，为房价控制目标大限，共608个城市出台房价调控目标，绝大多数和GDP涨幅挂钩，忽略百姓的支付能力，从而使得各地的房价控制目标异化为一场涨价数字游戏。可见，房地产作为支撑GDP的重要产业，在没有替代产业出现的情况下，在短期内将依然是地方政府无法割舍的最爱。