限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　提要

　　限购预期减弱，供应有所放缓；4月商品房总供应51.76万㎡，环比减少34.34%，同比上升6.41%。

　　一线城镇寮步、虎门、南城、东城、万江独揽前五，寮步表现突出，供应继续领先全市。

　　60-100㎡中小户型供应放缓，多次置业的大户型、超大户型扎推入市，供应放量剧增。

　　截至2011年4月30日东莞商品房的累积可售存量为563.13万㎡，环比下降1.17%，后市随着需求逐步回落，预计存量会掉头向上。

　　4月新开工量为134.20万，创月度历史“新高”，其中横岗片其高档洋房、别墅亮点较多，开工量高达20多万㎡。

　　4月东莞楼市成交58.43㎡，持续上升，环比上升14.93%，同比上升30.69%。

　　各物业涨跌互现，4月住宅价格8444元/㎡，环比下降1.99%，同比上升8.18%；其中由于豪宅项目中镇区别墅供需较多，而价格低洼，将拉低整个住宅均价，东莞房价调控压力有所减缓。

　　60-100㎡中小户型备受刚性自住及改善性刚性客户青睐，140-160㎡及160㎡以上大户型供需两旺。

　　4月份普通住宅中位价格为5876元/㎡，房价经过短暂调整后平稳向上；大户型成交势头强劲，中高位房成交增幅明显。

　　万科快速出货，4月份以销售金额9.91亿元，连续四个月领跑东莞市场。

　　一、整体市场供需分析

　　（一）新增供应状况

　　限购预期减弱，供应有所放缓；4月商品房总供应51.76万㎡，环比减少34.34%。

　　2011年4月东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，4月全市共24个新增供应项目，总供应面积为51.76万㎡，环比下降34.34%，同比上升6.41%。3月由于限购预期加剧，开发商担忧限购出台，原本打算在4-5月份供应项目提前在3月底集中推货，使得3月份供应达到一季度供应“高峰”；4月由于限购风有所减淡，前期供应已经放量透支，使得4月份供应环比有所减缓，其次4月供应大多属于大户型，大户型相对来说蓄客期较长，因此推货也会注重节奏，整体有所延后；但随着五一的到来，推货热情仍较高涨，供应比去年也有小幅上升，推货回归季节性正常化。