限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　（二）库存供应状况

　　4月商品房可售存量为563.13万㎡，环比下降1.17%。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年4月30日东莞商品房的累积可售存量为563.13万㎡，环比下降1.17%。4月份开发商推货量仍较多达到51.76㎡万，限购预期虽有所减弱但阴影没有完全消除，出货意愿仍很强，各种促销优惠活动仍在如火如荼的进行，由于市场上可选择机会较多，很多自住需求入市加上豪宅项目扎推入市，改善性需求抬头，使得成交量比3月再上一个台阶，成交量为58.43万㎡，需求的增多使得可售存量有所下滑。5月份新盘及加推项目仍较充裕，需求由于五月份是一个传统旺季，只要不出台更严厉的政策，成交仍值得期待；但随着五月需求的释放，后期基本属于自然消化，因此成交量也会随着回落，届时存量也将会掉头向上。

　　目前东莞住宅存量为407.28万㎡，环比下降0.91%，共35112套；其中洋房存量为312.62万㎡，环比下降1.80%，共28895套；公寓存量23.71万㎡，环比下降4.51%，共4392套；别墅存量70.94万㎡，环比上升4.59%，共1825套。

　　2011年4月东莞商品房各物业类型可售存量变化：