限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月份除商铺与别墅价格环比下降幅度较大外，其余物业价格环比全线飘红，其中商品房均价为8498元/㎡，环比下降2.66%，成交套数为6222套，环比上升18.33%，住宅价格为8444元/㎡，别墅价格下降幅度为20.80%，公寓与洋房价格小幅走高。其中普通住宅方面，由于新项目在3月份底开盘成交取得不错效果，所以后期开盘优惠收回，价格也有小幅提升，同时由于松山湖片区及水濂山片区大户型豪宅成交不错，且部分项目高端带非毛坯修发售，对价格拉高很明显。后市由于旺季的来临，需求在旺季释放后也会有所回落，住宅价格方面，由于今年豪宅供应比重较去年有所下降，成交来看，镇区别墅成交较多，但价格低洼，对全市住宅价格有所拉低，因此可以推论东莞今年房价调控压力不会太大。

　　（1）洋房

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月洋房总成交面积为 44.82万㎡，成交套数为4495套，套数环比上升 17.03%，成交均价为7613元/㎡，环比上升5.72%，其中万科•金域松湖以631套签约量，排名全市第一，比第二名多出390套。

　　（2）别墅

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月别墅总成交面积为5.32万㎡，成交套数为167套，套数环比上升14.38%，成交均价14863元/㎡，环比下降20.80%，其中新世纪颐龙湾以28套签约量排名第一。

　　（3）公寓

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月公寓总成交面积为4.09万㎡，成交套数为615套，套数环比上升50.37%，成交均价为9409元/㎡，环比上升8.65%，其中盛都花园以133套的签约量占据公寓成交第一名。

　　（4）商铺

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月商铺总成交面积为2.04万㎡，成交套数为207套，套数环比下降26.07%，成交均价为9883元/㎡，环比下降18.04%，其中大朗毛织贸易中心以35套签约量排第一位。

　　（5）写字楼

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月写字楼总成交面积为1.42万㎡，成交套数为176套，套数环比上升259.18%%，成交均价为8558元/㎡，环比上升13.53%，其中盛都花园以135套签约量占居第一。

　　（6）车库

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月车库总成交面积为0.73万㎡，成交套数为562套，套数环比上升5.44%，成交均价为8753元/㎡，环比上涨9.44%，其中景湖名郡以236套签约量排名第一。

　　区域成交升降“五五分”，一些城镇成交贡献成主力。

　　从各区域成交情况来看，4月份东莞成交的32个区域中共成交58.43万㎡，其中成交量环比上升与下降的区域各占一半；其中南城以近9万㎡占全市各区镇龙虎榜首，紧跟其后的是：松山湖、虎门、寮步、常平等；价格方面，塘厦区域价格由于个盘原因，均价达到16094元/㎡，其余区域价格仍保持平稳，涨跌互现。