限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：平米）

　　60-100㎡中小户型备受青睐，140㎡及以上大户型供需两旺。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，4月普通住宅（洋房+公寓）成交中，40- 60㎡的小户型成交比重环比有所增加；而60-100㎡的中等户型成交占整体比重有所上升，主要是由于中小户型前期供应较多，加上累积的刚性需求在选择性较多情况下有所释放；100-140㎡大户型，表现不容乐观，环比有所下降，说明了改善性需求在政策不太明朗时期，需求并不是非常迫切，观望心态仍存；140-160㎡及160㎡以上的超大户型高档洋房及豪宅项目成交节节攀升，这种需求多属于多次置业，经济实力较强，在CPI居高不下，人民币升值通胀时期，投资资金转向这些保值的高档产品当中，同时由于一些城市投资资金外溢趋势增加，使得这部分资金在三四线城市寻找机会。

　　4月份普通住宅中位价格为5876元/㎡，房价经过短暂调整后平稳向上。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。