限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　三、4月东莞房企及普通住宅销售情况

　　万科快速出货，连续四个月领跑东莞市场。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，4月份东莞开发商借助3月份火热市场仍然加大供应，加大推广力度，为五一到来做好准备。从成交金额前十名分析看出，东莞万科1-4月销售金额为22.05亿元，但相对全年的销售任务，压力还是较大。4月份以9.91亿元连续第四个月占领东莞市场第一的位置，其中万科•金域松湖项目在4月份签约量达到631套，出货速度非常迅速，而旗下其它高档豪宅项目也取得不错成绩；其它开发商由于有新盘上市或者加推了新货也跻身前十，如：东莞市东方伟业房地产开发有限公司的虎门地标广场、深圳香槟投资的香槟雅苑等等，这些项目由于前期定价低于市场预期或区域价格，因此成交也取得不错效果，其它开发商由于货量不足或推货策略不同，目前排名相对落后，但是随着后市上市项目的增多，排名也会迈上一个新台阶。

　　2011年4月开发商销售排名前十名：（按销售金额）

　　个盘成交抢眼，超大户型整体成交强劲。

　　从4月份普通住宅成交排行前十看，万科•金域松湖以631的签约量遥遥领先，第二、第三的分别被香槟雅苑、地标广场夺得。从这些成交量较多项目分析得出：一是全新项目占主导共有7个，二是入市价格低于市场区域或片区价格，使得成交量有很大提高；三是超大户型豪宅、高档项目表现突出，这些项目有地标广场、中信森林湖•兰溪谷、万科•紫台、黄旗山1号等，这些项目要么是品牌开发商项目，要么就是占据非常优质的山水资源，因此备受高端客户喜爱。

　　2011年4月普通住宅销售套数排行（按销售套数）