限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　（四）市场成交状况

　　4月东莞楼市成交持续上升，成交面积环比上升14.93%，同比上升30.69%。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年4月东莞有商品房成交面积为58.43万㎡，环比上升14.93%，同比上升30.69%；成交总金额为48.12亿元，环比上升8.43%，同比上升37.88%；其中商品住宅成交54.24万㎡，同比上升33.24%，成交金额为45.15亿元，同比上升43.29%，共成交5277套；非住宅成交面积为4.19万㎡，同比上升4.75%，成交金额为2.97亿元，同比下降12.65%。

　　4月份本属于楼市旺季前夕，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区现“量价齐升”情况；但整体来看，仍处于胶着状态。

　　东莞楼市在4月份成交量继续攀升，价格经过短暂的下跌后平稳向上，3月份限购预期使得开发商提前推货及加大促销力度，成交量得到了很大的提升，4、5月份按常理说是传统楼市的旺季，虽然限购预期有所减弱，但是作为商家，同样不会放弃这个黄金时期，因此4月份推售情况仍较活跃，但全新项目的大户型供需趋旺，因此带动了整体量价的全面回升。

　　二、价格分析

　　各物业涨跌互现，住宅价格8444元/㎡，环比下降1.99%；房价调控压力有所减缓。

　　2011年4月东莞各物业商品房成交量价情况（单位：元/㎡）：