限购预期减弱 4月份东莞市的商品房供应有所放缓

　　4月份东莞楼市成交量仍保持良好势头，普通住宅成交48.91万㎡，环比上升15.73%，共5110套。从价格分析，普通住宅中位房价为5876元/㎡，环比上涨3.69%，房价经历了短暂调整之后平稳向上，这主要是4月份延续了3月份成交的好势头，开发商赶在五一前继续保持推货的高涨热情，加大营销推广的力度，前期卖的较好的项目价格有所上浮，而大户型洋房与豪宅项目扎堆上市，成交整体表现不错，整体价格有一种向上的趋势；公寓方面由于个盘盛都花园近期集中签约且价格非常低对公寓价格影响较多，剔除个盘影响，公寓价格仍处于高位运行。后市随着五一的到来，东莞政策面趋于平静，因此成交量在五一这波释放后基本处于自然消化，价格方面，由于4月份成交情况尚好，且大户型在五月份仍较多，因此仍会稳中有升。

　　大户型成交势头强劲，中高位房成交增幅明显。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，4月份普通住宅总价区间中60万以下所占比重环比都有不同幅度下降，60万以上户均总价都有不同幅度增加，其中60-80万增加明显，而100万及以上的豪宅、高档洋房大幅增加，占整体16.5%，这主要是由于大户型在4月份成交仍较好，且这些产品多属于抗通胀性需求，买家也多属于多次改善性需求，因此对于这些金字塔阶层的人来说价格不是最主要的，社区的硬环境与软环境才是优先关注的。

　　普通住宅价格略有上调，整体保持六四开。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，4月份东莞普通住宅共有203个项目有成交记录，其中相对3月份价格情况来看，价格上涨项目有103个，占整体项目个数的50.74%，主要是一些新开盘项目由于前期开售较理性，后期价格有所调整；价格下降项目有74个，占整体的36.45%，其中25个项目在上月无成交，1个项目价格不变，整体来看价格上升比重较大。而从价格变化幅度分析，价格变化幅度在0~5%之间项目数目比重最大，占36.52%，其次是-5%~0之间的，占整体的21.91%，其余价格上涨与下跌区间幅度各有千秋。总的来看，上涨项目较多，下跌项目较少，因此整体价格稳中有升。