8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    8月住宅成交量稳价跌  前八月住宅均价越警戒线

    1、商品房签约整体概况：

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，8月商品房签约4668套，合计签约面积45.49万㎡，环比下滑3%，同比上涨16%。其中住宅签约3813套，合计签约面积43.03万㎡，与7月份基本持平，与去年同期对比上涨21%。套均面积112㎡，比7月份104㎡增加8㎡。非住宅成交855套，合计2.46万㎡，环比下滑35%，同比下滑226%。

    累计1-8月商品房签约417.96万㎡，环比增加51%，其中累计签约商品住宅361.24万㎡，比去年同期上涨54%；非住宅签约56.72万㎡，比去年同期增加30%。从数据上可知，8月份非住宅成交套数上涨，而面积却下滑3成多，主要是8月份个盘车库集中成交所导致，如石龙帝景湾354套，星河传说成交84套，东田丽园20套等项目所推高的。在政策不明的市场走向下，车位投入资金小，升值潜力大，回报率高，不失为最明智和最保险的选择。

    住宅方面，在8月份整体成交中仍以大户型成交为主，改善性客户需求持续释放，使住宅成交保持稳定的发展状态。原因有三点：一、8月份大户型产品供应是主力，中小户型产品相对稀缺，处于观望期的刚需客户暂时没有大量入市；二、住建部8月份公布限购令5大标准，东莞中招2条，再度助推改善性性客户入手；三、开发商一定程度有所让利，打着“以价换量”的策略，刺激部分客户出手购房。

    2、商品住宅签约走势：成交处于稳步发展状态

    从东莞市住宅签约走势图可以看出，今年前8月住宅量处于相对平稳的曲线上，比08年和09年同期都要高，除了传统2月份春节长假以外，其他月份签约都在40万㎡以上。8月份是“金九”的准备阶段，开发商推货脚步不断升温，使得8月成交量也尚算可观，基本与7月份持平。