8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    上月城区没有新开工项目，镇区新开工活跃，瑞峰置业市场研究部认为，主要由于如下三方面原因：第一，城区竞争日渐激烈、目前的存量足够后期消化，市场日渐饱和；第二，随着轻轨的规划落地及施工进展，镇区的区位优势开始显现，吸引开发商的目光；第三，与城区相比，镇区的刚需有较大的开发空间，开发的升值空间也被开发商看好。基于此，开发商开始抢占镇区住宅市场，争当镇区市场的排头兵。

    4、新开工类型：公寓、办公无动静  洋房、车库成主导 

    8月新开工物业类型中，洋房占据半壁江山，高达75%，车库占16%，别墅占5%，商铺占4%，公寓及办公楼“零”开工。

    上月新开工的车库及商铺均为洋房的配套产品，东莞房地产市场经过近十年的探索，城区的开发经验告诉开发商，车位及底商的投资回报可观。因此，新开工的住宅多有车库及底商配套。上月新开工集中于镇区，开发商考虑到目前镇区还没较为成熟的商圈，对公寓及办公楼的开发相对保守，从而导致上月公寓及办公楼“零”开工。

    5、新开工明细：八镇开工大活跃  开发商或转战镇区

    8月份寮步、望牛墩、中堂及长安等四个镇区迎来本区年内的首个新开工项目，星城国际花园三期住宅新开工面积达3.65万㎡，相当于该楼盘目前存量的88%；望牛墩住宅新开工4.97万㎡，相当于全区可售面积的10倍；南国锦苑住宅新开工3.64万㎡，相当该区目前存量的69%；长安两个项目万科中心及富山居花园住宅新开工17.16万㎡，相当于该区目前存量的165%。常平别墅大体量动工，成为上月新开工的唯一别墅项目，共28栋，合计面积约2.7万㎡。

    镇区大量新开工表明开发商对镇区开发前景乐观，面对日渐饱和的城区市场，开发商下一阶段或转战镇区市场。另外，8月份南城区及莞城区各有一保障房项目新开工，新开工面积达9.76万㎡。