8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    上月南城西平地块是土地市场上最大的亮点，该地块位于南城区绿色路西平段西侧，周边临近世纪城国际公馆、中信森林湖等许多在售楼盘，由于西平板块大热，当天共吸引了5家房企到场，最终经过39轮的激烈竞拍，由佳兆业地产旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得，折合楼面地价4768元/㎡，溢价率为61%，是2011年以来的东莞最高成交楼面价。作为最具发展潜力的南城，其强大的土地“票房”号召力让沉闷的土地市场终于火了一把。另一宗较受关注的地块是月底拍出的石龙西湖社区地块，该地块位于石龙旧城区，周边配套齐全，交通便利，轻轨R2石龙站就在该地块边上。经过26轮激烈争夺，来自广州的广东海伦堡地产集团有限公司以2.41亿元拿下该地块，溢价28%，折合楼面地价1612元/㎡，自此，海伦堡以高姿态宣布入莞。与该两宗地块高溢价率形成对比的是寮步3宗土地惨遭流拍。作为第五城房地产大热的寮步，是近几年来土地溢价最高的镇区之一，但是7月份以来推出的4宗土地全部遭遇流拍，不得不让业界大跌眼镜。寮步地块的流拍一方面与地块本身条件不佳，地块前景不被市场看好有关，另一方面是由于限购传闻让开发商拿地风险大大增加，故而土地市场陷入僵局状态，大部分交易土地以流拍或底价成交告终。

    3、9月待拍土地：樟木头生态城用地再度入市  土地底价成交仍将成主流

    本月土地市场最大亮点落在樟木头樟洋社区五宗连体地块，该地块曾于七月份遭遇流拍，业界揣测该批用地为保利生态城第一批规划用地，当时参与拍卖企业仅一家，但由于报价未达到出让底价而流拍。本月樟洋社区地块再度推出，起拍价有所调整，五宗地块总价减少1950万元。虽然楼面地价不算高，但是考虑樟木头房地产二手市场较活跃以及限购风险和体量较大的因素，地块开发有一定风险。另外，中堂镇将推出年内第二宗商住用地，体量较大，约6.33万㎡，位于斗朗村工业大道东侧；厚街珊美社区推出4135㎡商服用地。预计9月进行交易的土地以底价成交的几率较大，不排除流拍的可能。

    4、土地出让预告：25万㎡优质住宅用地入市  或助土地市场升温

    上月底东莞市国土资源局网站最新公布了土地出让预告信息——东土交（预告）10号，预告显示共28宗总面积逾65万㎡的土地将于近期推向市场，其中商住商服用地共6宗，合计面积超过25万平㎡。值得注意的是，南城滨河路白马路段南侧将近8万㎡商住地块和东莞大道与鸿福路交汇处约10.5万㎡商住地块以及东城火炼树2.2万㎡商住地块同时推出，地段位置较好，区域房地产市场十分活跃，地块将备受市场瞩目。另外，石龙西湖社区和茶山居民委员会也将有地块推出，新火车站板块也同样备受瞩目。本次出让预告地块地段较佳，升值潜力巨大，将给近段时间以来陷入僵局的东莞土地市场带来极大的利好消息，助东莞土地市场走出低谷的阴霾。