8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    受大运会及限价政策影响  8月深圳楼市量价齐跌

    受到深圳大运会及限价政策升级的影响，开发商在开盘上表现谨慎，深圳8月份新房成交出现量价齐跌的情况。从市规划国土委官方网站数据统计显示，8月深圳全市共成交3035 套新房，环比7月份的3838套下降了21.3%；住宅成交均价为20399元/平方米，比7月份的20940元/平方米降低了0.03%。二手房成交则为2384套，比7月份大幅下降约63.6%。

    8月东莞土地市场报告

    1、整体情况：商住地供应环比降5成  土地市场陷入僵局

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，8月东莞共有15宗土地挂牌上市，合计供应面积为50.80万㎡，土地总供应量环比减少33%，同比减少14%。其中商住地5宗，面积23.32万㎡，环比减少52%，同比增加91%。10年8月份南城总部基地9宗商业金融用地集体挂牌，导致商住地推货有所减少，故今年8月份同比增幅明显。成交方面，比7月增加3宗，约增加15万㎡，环比增加210%，去年8月份无商住用地成交记录。

    1-8月份土地总供应量516.13万㎡，同比增加12%；合计133宗，同比下降12%。显然，今年土地供应的规模比去年大的多，去年1-8月份土地供应规模是3.05万㎡/宗，今年前8月土地供应规模是3.88万㎡，约提高27%。今年商住用地供应增幅明显，前8月共供应273.79万㎡，同比增加92%，供应比重为53%；成交面积约224.25万㎡，同比增加83%。商住用地供需增幅主要得益于前4月份，5月开始土地流拍频繁，7月达到高峰，8月寮步镇3宗商住及商服用地全部惨遭流拍。后市调控政策依然严峻，开发商融资渠道有限，在限购压力等多重夹击下，预计土地市场仍将持续低迷，土地底价成交或低溢价率属大概率事件，偶有个别如南城西平优质地块吸引多番竞价。
 
    2、商住及金融用地交易：两地块高溢价  三地块流拍  土地市场冰火两重天