8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    8月住宅新增供应70-130㎡刚需户型为主

    1、新增供应概况：住宅新增33.6万 ㎡  环比下降超3成

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，8月东莞新增商品房36.69万㎡，环比下滑29%，同比上涨44%。其中商品住宅2434套，合计33.6万㎡；面积环比下滑32%，同比上涨73%；非住宅1661套，合计3.03万㎡，面积环比上涨22%，同比下滑50%。

    累计1-8月份，东莞新增商品房31918套，合计341.73万㎡，面积比去年同期上涨17%。其中住宅供应26198套，合计312.38万㎡，面积同比增加8%；非住宅供应5720套，合计29.35万㎡，面积同比下滑41%。

    从整体来8月共有23个项目有新增供应，中小户型产品供应相对7月上升幅度明显。原因有三点，一、自3月份限购令疯传以来，开发商因担忧限购令出台而难以出货，有意将大户型产品提前上市，东莞市场一度成为大户型盛行的时代，而到目前为止改善性客户也基本释放，处于平台期；现将中小户型产品推出市场，是开发商明智的选择；二是面对到来一年旺季、能集中回笼资金的“金九银十”，开发商手上有存货都在会集中推出，以求占有市场份额，快速回笼资金。三、之前抱着“限购令”出台将会促使开发商降价”观念的刚需客户，开始对政策逐步麻木，或会选择入市，将也是是开发商加大中小户型产品供应的动机。

    2、住宅新增走势:供应量趋缓  降至2月份以来最低

    8月东莞商品房住宅新增供应出现下滑趋势，总供应量为33.6万㎡，环比下滑32%。同比增加73%。从走势图可以可以看出，3月东莞开发商因担忧限购令的出台而大量出货，达到68.89万㎡，成为上半年年度最高；而7月新一轮限购令再起，开发商再度大量推新品入市，使得7月新供应量达到49.26万㎡，成为年度第二高峰。而8月份新增供应面积走滑坡，主要是因为8月份中小户型占有份额高，大户型产品和别墅有所下滑所导致。