前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    九．潜在分析

    2011年东莞楼市新开工面积达历史之最多

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示， 2011年前三季度新开工商品住宅面积约717.4万平方米，达到07年以来东莞楼市新开工面积之最多；同比07年前三季度增长了59%，同比08年前三季度增长103%，同比09年前三季度增长了156％，同比10年前三季度增长43%。

    由上图可看出，2011年前三季度东莞新开工商品住宅面积达07年以来之最多，07年至08年商品房市场供过于求，商品住宅新开工面积随之下降，经过近两年的消化存货，供求关系趋于平衡，至10年，政府不断出台各种打压政策，市场观望气氛加重，销售成绩虽依然较好却也受到一定阻力，到今年，新增供应不断加大，故下半年乃至2012年，东莞楼市将面临较大的存货压力。

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示：2011年前三季度，东莞商品住宅新开工面积各区域排名中以南城区新开工面积最多，约146.5万平方米,占全市比重约两成;其次是塘厦镇，新开工面积约57.2万平方米；第三名为松山湖镇，约53.7万平方米；  

    十．第四季度楼市展望

    如维持政策现状不变，第四季度成交量仍将可观

    东莞目前面临最大的政策担忧为“限购”和“限价”，截至第三季度东莞仍未有地方措施，相对其它“限购”、“限价”城市而言，东莞目前处于适度宽松的政策环境。如维持政策现状不变，第四季度东莞楼市成交量仍将可观。 前三季度东莞房价基本触及警戒线，后续楼市发展仍存在较大的政策变数。

    受资金面支撑  房价将不会出现大波动  以“稳中有降”为主

    9月供应井喷，东莞存货压力开始增大，加之东莞短期内面临的房产政策“只紧不松”，持币待购观望现象增多，故短期内东莞房价将会“稳中有降”。由于前三季度开发商资金回笼较为丰厚，资金面受支撑，房价下调的意愿不是太强，故第四季度即使房价下调，幅度也较小，多以少量特价房促销为主，整体调整幅度将不超过5%。

    第四季度至2012年供应量较大 市场竞争将激烈  房价走势将平稳

    今年楼市开工量创历史之最，可以预见第四季度至2012年市场供应量将较大，楼市竞争将较激烈。受供求关系影响，短期内房价无上涨动力，整体以平稳为主。