前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    2.3 市区地价创历史新高

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞城区共成交商住地110421平方米，平均楼面地价是3554元/平方米，创下历史新高，主要原因为今年前三季度成交的2宗地块地理位置优越且成交宗数少。

    商品住宅供求

    一．商品住宅整体供求情况

    供需两旺 价格平稳上涨

    供应方面，2011年前三季度供应量创近四年以来最高，同比去年大幅增加37%，与2008年同期基本持平，比2007年同期略减少29.7万平方米。

    需求方面，2011年前三季度销售量亦创近四年以来最高，同比去年大幅增加47%，与2009年同期基本持平，比2007年同期略减少约13%.
价格方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度价格创历史最高，达8234元/m²，同比上涨17.4%，涨幅比去年略有回落。如删除别墅大幅供应及非毛坯房等因素，今年房价涨幅将远低于17.4%，预计实际涨幅约10%左右。今年以来房产政策持续收紧，房价涨幅得到有效控制。

    整体供求态势： 2011年前三季度新增供应面积约434.1万平方米，销售面积约415.5平方米 ，供应面积仅比销售面积多出18.9万平方米，东莞楼市整体供求基本平衡，房价处于适度宽松的供求压力中，整体表现平稳。

    二．季度供求走势