前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    商住地成交面积塘厦最高，楼面地价南城区最高

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度全市成交的商住地分布在21个区域，成交面积排名前五的分别是塘厦镇、樟木头镇、沙田镇、道滘镇喝厚街镇，成交面积最高的是塘厦镇，总成交面积约为52.4万平方米，成交金额为2.32亿元，折合楼面地价是1972元/平方米；樟木头镇成交面积约39.9万平方米，排名全市第二，成交楼面地价为1187元/平方米；成交面积排名第三位是沙田镇，约27.9万平方米，成交楼面地价约为708元/平方米；排名第四为道滘镇，成交面积约23.1万平方米，成交楼面地价约2326元/平方米；厚街镇成交面积排行第五，约16.8万平方米，成交楼面地价约1912元/平方米。

    2011年前三季度商住用地成交楼面地价排名前五名分别为南城区、松山湖、长安镇、万江区和道滘镇，其中南城区以4768元/平方米屈居第一、松山湖以2652元/平方米排名第二、长安镇以2576元/排名第三、万江区以2511元/平方米排名第四、第五名为道滘镇，约2326元/平方米。

    2、市区商住地供求特征分析

    2.1 市区商住地总体供求数据分析

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞四大城区商住用地仅供应2宗，供应总面积约11万平方米，其中万江区供应1宗，面积约4.5万平方米；南城区供应1宗，面积约6.5万平方米。城区今年前三季度仅成交2宗商住地，即供应的2宗均有成交，万江区地块被东莞市深建房地产有限公司（恒大收购公司）竞得，楼面地价约2511元/平方米。南城区地块位于南城区绿色路西平段西侧，这是近2年来南城西平成交的唯一的1宗商住地，被东莞盈泰房地产开发有限公司（佳兆业旗下公司）以4.65亿元竞得，折合楼面地价约4768元/平方米，这是佳兆业在城区第一次拿地，佳兆业以往以镇区为战地，本次拿地将突破城区无项目记录，转战南城区，地块邻近世纪城国际公馆香榭里项目，位置优越，项目将开发部分别墅产品。

    2.2  市区土地供应集中在南城和万江区

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度城区共供应2宗商住用地，分别为南城区和万江区，莞城区与东城区无供应、成交记录。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从近几年城区商住用地的供应情况看来，四大城区的供应量越来越少，特别是东城区，从09年至今成交量依然空白。