前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    热点楼盘向“泛深圳”区域集中

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市签约面积前10名楼盘中，万科项目占三席，光大和中信项目各占一席，几大主力开发商前十项目比去年略有减少，今年新晋开发商项目如新世纪颐龙湾、大朗碧桂园等。从分布区域来看，前十项目多集中在“泛深圳”区域 ，如松山湖含三盘，凤岗含一盘，塘厦含一盘，长安含一盘等，“泛深圳”区域楼盘前十排榜名额过半。松山湖、凤岗、塘厦等“泛深圳”区域，深圳客置业比重较高，置业能力较强，一定程度抬升东莞整体房价。

    七．前三季度产品去化率分析

    刚需户型销售较好 130平方米以上户型销售缓慢

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，选取前三季度约2万套住宅统计结果，供需两旺户型为71-110平方米，供应约1万套，占总供应的一半，销售率达65%，其中销售最好户型为71-80平方米二房，其次为91-110平方米三房。相对而言，130平方米以上户型销售较缓慢，销售率仅44%.在信贷大幅收紧的政策环境下，大户型销售遇到困难，价格下调压力较大，尤其是合拼大户型。

    八．“金九”至“十.一”东莞楼市表现

    9月供求两旺 供应量创历史同期最高

    供应量：限购预期促使9月万套房扎推上市，创史上之最

    销售量： 创08年以来最高，直逼07年9月销售量。

    价格：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9月均价达8115元/平方米，创历史最高，同比上涨约9%.

    “以价换量”效果呈现  国庆签约量创历史最高

    面对日益严峻的政策环境，东莞开发商主动出击，加快推货节奏，“以价换量”，取得明显成效。东莞房价直逼“红线”，这意味着时间越靠后，政策风险系数越高，因此开发商早在8-9月提前开盘，造成国庆期间新盘开盘较少，以消化存货为主。前三季度开发商资金回笼较丰厚，导致开发商降价意愿不明显，大多以少量特价房促销形式为主。在开发商适度让利情况下，国庆签约量创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月1-7日全市一手住宅网签面积达9.7万平方米，同比大幅增加近八成；价格约8399元/平方米，同比大幅上涨18%.