前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    市区可供开发土地日益稀缺，商品房供应不足加快房价上涨

    2007-2011年东莞住宅市区整体趋势为供应持续萎缩，供应不足加快房价上涨。从历年前三季度供应来看，今年市区住宅供应面积占全市比重创历史最低，跌破三成仅26.8%，销售比重亦随着供应萎缩达到历史最低，仅占27.2%。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度市区房价从去年的“8字头”迈入“9字头”，约9061元/平方米，同比上涨1000元/平方米，涨幅约12.9%.相比镇区而言，今年市区房价涨幅低于镇区，主要原因为几大热点区域如松山湖、塘厦、凤岗、长安和虎门等镇房价上涨较快。

    五．产品结构特征

    别墅销售比重创历史最高 结构性拉高整体均价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞别墅签约面积约47.4万平方米，创历史同期最高，别墅占全市比重约11.1%，亦创历史同期最高。今年别墅销售比重的提高，结构性拉高全市整体均价。

    今年别墅供求两旺 价格平稳上涨

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞别墅新增供应面积约56.9万平方米，同比大幅增加153%，创历史最高；签约面积约47.4万平方米，同比大幅增加71%，均价约15436元/平方米，同比上涨约12%

    公寓供应持续萎缩跌入历史冰点

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞公寓新增面积仅3.5万平方米，连续五年萎缩。签约面积约14.4万平方米，亦达历史最低，今年公寓以消化存货为主。签约均价约6907元/平方米，同比略涨6%.