前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    全市洋房价格以“7字头”为主，供求平衡 价格健康平稳

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞洋房新增面积约373.5万平方米，同比大幅增加73%；签约面积约356.9万平方米，同比大幅增加54%.前三季度洋房供应面积仅比销售面积多16.6万平方米，供求基本平衡。前三季度全市洋房签约均价约7361元/平方米，同比上涨约12%，如果剔除今年非毛坯房增多因素，房价涨幅应在10%以内，房价健康平稳。

    小户型供应量创历史最低 大户型供应增多

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度东莞新增供应70平方米以下户型约3706套，全市比重仅占11%，创历史最低，比去年少5个百分点，尤其是东莞市区，小户型一户难求。71-100平方米刚需户型供应约14365套，全市比重约41%，比去年少6个百分点。101-140平方米中等户型供应约8474套，比重约24%，比去年增加约6个百分点，但仍然比09年少两个百分点。141平方米以上大户型供应约8398套，全市比重约24%，比去年增加6个百分点。今年小户型供应较少，大户型供应较多，这一现状与政策要求相背，导致中小户型房价上涨较快，而大户型房价上涨缓慢甚至出现松动。

    从上图知，今年前三季度320平方米以上户型供应约1143套，比重占3%，创历史最高。此户型以别墅为主，说明今年别墅供应量较大，拉高整体均价。

    六．开发商及个盘销售TOP10

    万科以绝对优势蝉联销冠

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前三季度万科地产住宅签约金额约46.4亿元，以绝对优势蝉联全市销冠，全市比重达13.6%.第二为中信地产，金额约24.6亿元，全市比重约7.2%，排名较去年有所上升。第三为新世纪地产，约22.8亿元，全市比重约6.7%.第四名为光大地产，约14.8亿元，全市比重约4.3%，排名较去年有所下降。