东莞一季度土地供应大幅萎缩 政府推地节奏放缓

    一季度关键数据一览：

    季度总体叙述：

    2012年1季度，特别是春节之后，东莞楼市出现一定的回升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地；在成交方面，东莞土地市场成交亦继续萎缩，1季度商住用地成交地块都是位于镇中心成熟位置，但是难得一见的现象是，去年几年在东莞土地市场攻城拔寨的外来开发商，此时却是集中失约，本土中小开发商却屡屡有所斩获，成为进入商业地产试水的契机。此外，本季度土地市场最大的亮点是，位于东莞大道东侧的民营总部大楼走完招拍挂程序，即将进入建设阶段，同时南城国际商务区也拍出了首宗商务金融地块，正式吹响开发的号角。4月东莞土地市场不乏热点地块，但是交投总量将继续低位运行，颇有看点的是长安镇霄边社区商住地块，面积达到4.67万㎡，容积率为2.5，周边配套成熟靠近国道与万达广场，起拍楼面地价仅为2721元/㎡，唯一的顾虑是“三旧改造”项目需要较多补偿；此外，凤岗永盛北路商住地块占地面积5.53万㎡，而容积率仅为2.2，起拍楼面地价1795元/㎡，紧邻三正卧龙山花园，相信对有志于继续深耕凤岗房地产市场的开发商而言，是一个不错的扩大版图机会。

    一、全国一线城市一季度土地收益缩水，调控基调不变下开发商拿地谨慎。

    北京：一季度土地全部底价出让，为7年来首次出现。

    根据北京市土地整理储备中心统计，一季度北京共出让45宗土地，出让金总额达96.7亿元，同比下降39.3%，45宗土地全部底价成交，为7年来首次。其中住宅用地仅有5宗，其余为商业金融及多功能用地等，这5宗住宅用地占地面积约66.6万㎡，规划建筑面积约100万㎡，楼面价平均4796元/㎡，在几块住宅用地中，仅招商地产和九龙仓联合体所拍下的来广营地块楼面地价过万元。

    上海：一季度经营性用地出让金，同比减少73.65%。

    12年一季度上海经营性土地成交陷入低谷，共成交经营性土地95.6万㎡，同比去年一季度减少73.65%，环比去年四季度减少60.59%，其中住宅用地（包括纯宅地、商住及商住办用地）成交44.43万㎡，商业用地（包括商办、商业及其他商服用地）成交27.29万㎡，保障房用地成交23.88万㎡；成交金额方面，今年一季度上海经营性土地出让金共计68.19亿元，同比去年一季度减少79.86%，环比去年四季度减少78.69%，其中住宅用地（包括纯宅地、商住及商住办用地）成交31.11亿元，商业用地（包括商办、商业及其他商服用地）成交28.22亿元，保障房用地成交8.85亿元。