中原：东莞公积金新政解读 意在规范管理平稳预期

　　4、双拼房明确纳入二套房范畴，多套房不予贷款。

　　【新政】

　　购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定;购买“多拼房”的，不予贷款。

　　已申请住房公积金贷款购买住房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。

　　【解读】

　　合拼户型楼盘多引导客户做商贷，此条新规影响面不大。

　　针对大户型的贷款审核更加严厉。2006年国家规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90㎡以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。导致开发商推出了双拼、多拼房，规避限制。

　　东莞此次《通知》明确，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定;购买“多拼房”的不予贷款。已申请公积金贷款买房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。

　　以2012年东莞普通住宅新增供应数据为例，供应面积在144㎡以下的普通住宅共有45310套，而其中合拼户型4931套，占比为10.88%，这个比重并不高，并且，此前合拼户型的楼盘在销售过程中多引导客户做商业贷款，因此，此条政策对于购房者的影响面不会太大。

　　5、申请住房公积金贷款的缴存时间由满6个月改为12个月。

　　【新政】

　　1、职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。

　　2、住房公积金贷款发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。

　　【解读】

　　公积金贷款缴存时间长度和稳定性要求提高。

　　新政为了有效减低贷款无以为继的风险，对于申请公积金贷款的职工的公积金缴存稳定性和时间长度都提出了更高要求。此前规定，满6个月即可申请住房公积金贷款，现在缴存期限延长至12个月，且需没有欠缴、被封存等情况才能符合申请条件。

　　除此之外，新政明确，如果住房公积金贷款发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，市住房公积金管理中心可提前收回这笔贷款。两条政策相互呼应，有效规避了那些为了申请住房公积金贷款而临时缴存一段时间公积金的人，不仅将贷款的等待期延长，而且也大大降低了住房公积金管理中心的风险。