中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　2月恰逢春节假期，商品房供应、楼市成交迅速降温，市场进入短暂的休整期。节后，商品房成交迅速恢复。尽管2月受春节假期影响，市场陷入短暂的低迷，但由于去年楼市一片火热景象，房企销售良好，加上融资环境好转，开发商资金压力大大缓解，也会激发购地热情。

　　进入2月份，特别是农历新年过后，楼市外部环境有所变化，多个城市公积金收紧，二套房首付额度提高的谣言满天飞、“新国五条”政策出台，重申中央巩固调控成效的决心。1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%。购房需求旺盛、物价成本上涨、新型城镇化推进，市场各方对房价上涨预期不断抬升，客户入市心态急切。今年以来，中央反复在公开场合强调房地产调控从严的基调，对房地产回暖的强劲势头却未激起一丝波澜。尽管“新国五条”等调控政策的出台，但全国土地市场并未受到明显影响，2月多地土地成交仍然十分火热，并出现多轮竞价局面。春节假期刚过，部分地方政府就开始推地，全国主要城市的土地市场均迎来“开门红”。从全国城市的表现来看，2月多个城市土地市场表现活跃。节后土地热度不减，标杆房企迅速展开扩张策略，绿地、中海、保利、金地等地产商纷纷拿地布局。从开发商拿地的地域分布来看，一二线城市仍是当前标杆房企拿地的主战场，也显露出开发商出于市场风险考虑，一二线城市更能追逐稳定的高利润。

　　相对全国多个城市开年后土地市场迅速升温的景象，东莞土地市场门可罗雀，显得几分冷清。受节日因素影响，人们仍沉醉于节日氛围的走访亲友，对楼市关注度低，开发商以及有关部门节后工作也未能及时进入正轨，土地上市挂牌量少，成交随之下滑。去年第四季度经济出现筑底回升迹象，东莞经济环境明显好转，吃紧的财政收入有所缓解，政府推地意愿阶段性降低。

　　从土地供应来看，2月东莞土地市场供应商住地和工业用地9宗，面积合计26.14万㎡。其中，商住地供应4宗，面积合计6.24万㎡。2月正值春节假期，楼市进入短暂的过渡期，国土部门顺势减少土地供应，再加上，年度土地供应计划尚未出台，国土部门储备土地资源不多，年初土地供应节奏明显放缓。2月商住地和工业用地分别供应4宗、5宗，商住地供应分布在凤岗、寮步、东坑热点镇区。

　　从土地成交来看，2月东莞土地市场仅成交2宗商住地，位于凤岗镇雁田村编号为2013WG004号宗商住地占地15562㎡，容积率为2.5，最终东莞市金舜房地产投资有限公司以底价5455万元拿下，折合楼面地价1402元/㎡。东莞市金舜房地产投资有限公司实为锦龙地产的直属子公司，锦龙地产已在凤岗开发在售的锦龙又一城项目，可谓乘势追击，积极补仓。另一宗是位于大岭山镇金桔村一宗商住地，吸引多家企业参与竞拍，经过49轮争夺，最终深圳市龙光投资顾问有限公司以溢价率82%的1.62亿元斩获，折合楼面地价2733元/㎡，仅次于2009年大岭山高价地价。

　　从拿地房企心态来看，在旺销行情下，开发商心态趋于乐观，拿地表现也理性，依然量地出价。2月开发商拿地特征：其一，市场预期持续走好，本地开发商及时补仓，青睐于自己熟悉的区域拿地，扩大品牌影响力。其二，外来开发商初次耕作东莞，通过摸索基本了解东莞市场，看好东莞未来市场，集团实施扩张战略，趁机布局其他镇区，继续深耕东莞。

　　2月关键数据一览：