中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，截至6月底，全市商品住宅的市场吸纳周期为11.4个月，城区为10.3个月；从新增供应量与消化量的对比分析，自今年2月份以来市场消化速度持续比新货上市速度要快，两者如果持续对冲，意味着存量特别是滞销（预售一年以上的商品房）的货量持续消化，待销（预售一年内的商品房）货量相对比较稳定，这样使得市场库存消化压力将大幅缓解。

六、市场价格状况

09年6月东莞市商品房均价6608元/㎡，环比上升6.49%，普通住宅成交均价上升5.4%。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年6月东莞市商品房均价为6608元/㎡，环比上升6.49%，同比下降9.76%；普通住宅均价为5705元/㎡，环比上涨5.4%，同比基本持平；其中洋房均价为5727元/㎡，环比上升6.17%，同比也上升0.85%；公寓均价为5395元/㎡，环比下降3.42%，同比下降7.08%。可以看出，6月份各物业商品房成交价格涨跌互现，别墅、公寓、商铺的成交均价均有不同程度的下降，作为投资型的产品，在投资需求持续释放下，现阶段这些物业的整体均价对投资者颇具吸引力，预计后市这些物业的成交均价在需求的带动下呈现平稳上升态势。

城区镇区普通住宅成交均价较为平稳，但高端个盘热销或会带动豪宅价格重新定位。