6月城区新增供应20万㎡,大户型豪宅扎堆上市,消化压力明显加剧。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从供应区域看,2009年6月商品房新增供应主要集中在城区,城区的新增供应面积为20.0万㎡,环比大幅上升,占全市的供应比例为55.33%;主要的供应项目有:东方华府、世纪城·国际公馆香榭里、江南第一城、万科·松山湖1号虹溪诺雅、御花苑·海蓝湾等,这些项目清一色的高端豪宅。5月份的月报中分析到城区大户型产品供应项目主要有23个,供应总面积为86.97万㎡,合计近5000套;随着6月新增供应上市,城区大户型项目的消化压力明显加剧。
在一线城市,大户型豪宅在近期成为抗通胀资金的首选投资品种,这些城市高端物业供应相对较为稀缺,改善型需求增长较为明显,而东莞本土大户型的需求主导下,开发商更多偏向开发大户型产品,造成“90/70”政策下东莞拼合户型比较普遍,目前的市场中高端物业供应特别是城区的供应相当大,需要较长一段时期被市场消化。
别墅供应大幅增加,主要来自世纪城·国际公馆香榭里别墅项目的上市。
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