中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

3、商住用地成交量价走势分析

2009年上半年东莞土地市场仍然没有摆脱去年下半年的低迷局面，商住用地成交量价低位运行。一方面政府在上半年推出的土地总量较少，同时放出的好地块更是屈指可数，从而导致成交低迷，成交价格也比较低；上半年一线城市高价地再现，但东莞上半年出让的地块所处地段大多处于镇区或者相对比较偏的区域，对开发商吸引力有限。另外，由于商品房市场回暖，手中有地的开发商信心逐步恢复，出让土地寻求合作的情况也比较少，更多是等待土地升值；从目前土地市场的成交均价看，地价已经回到06下半年到07年上半年的水平，结合目前的房价走势与房价水平，这样的地价已经具备较好的投资价值。

二、新增供应状况

6月全市新增商品房供应36.15万㎡，环比下降7.76%，同比下降43.23%。

2009年6月份东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年6月全市共有13个楼盘项目有新增供应，总供应面积为36.15万㎡，新增供应持续减缓。其中住宅供应面积为32.49万㎡，供应套数为2678套，供应面积环比下降5.28%，供应套数环比下降17.75%；别墅新增供应套数为345套，成为上半年供应量最大的月份。供应数据一方面说明新增供应持续减缓，新货供应跟不上消化速度，市场库存仍在持续快速消化；另一方面说明6月新上市的项目大户型比重较高，主要针对改善型及投资需求。