中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

来源：东莞房掌柜 2009-07-10 05:46:33阅读量：46677

可售存量加权价格的计算通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；加权均价能够修正部分热点成交项目过高或过低的成交价格给整体均价带来的影响。
据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，按简单算术平均计算6月份的普通住宅均价为5703元/㎡，但从可售存量加权均价来看，6月普通住宅加权均价为5378元/㎡，环比上升0.86％，短期价格仍然保持平稳。造成两者的差别主要是6月份万科·松山湖1号虹溪诺雅成交所致；经过加权后，修正了该项目高价格高成交给整体均价带来的影响。加权价格结果表明，大部分项目的成交均价保持平稳，短期内并没有出现加速上行的迹象。