中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，6月份城区普通住宅价格有较为明显的上涨，6月城区普通住宅均价6909元/㎡，环比上升11.7%，而镇区普通住宅均价为4918元/㎡，环比基本持平。结合项目分析，由于6月万科·松山湖1号虹溪诺雅成交170套，均价10743元/㎡，其占城区成交的比重较大，因而对城区整体成交均价有较大的贡献。剔出其项目的成交影响，6月城区普通住宅成交均价为6052元/㎡，较5月还下降2%；这组数据的统计表明6月东莞普通住宅的成交均价在淡季到来有一定的调整压力，成交均价并未如其他一线城市加速上行，东莞房价仍然比较理性。但不可忽视的是开发商的心态问题，由于高端物业个盘的热销，或会带动其他豪宅价格重新调整，从而带动普通住宅项目价格也水涨船高。

5月普通住宅均价为5703元/㎡，环比上涨5.4%，市场成交呈现缩量上涨态势。

量价结合分析，从成交量看，6月普通住宅成交套数环比大幅下降25.4%；而成交均价环比上涨5.4%；说明目前东莞市场由于中等户型供应减少，市场成交大户型比重快速上升，随着成交户型越来越大，市场成交预期持续放缓；从成交均价方面看，数据上的均价上涨背后主要是万科·松山湖1号虹溪诺雅成交所致，剔出其成交影响，6月全市普通住宅均价为5310元/㎡，较5月份还有小幅回落。因此，东莞房价目前仍然较为理性，但受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，惜售提价跃跃欲试，阶段性的卖方市场已经形成。

6月份普通住宅加权均价滞涨，大部分项目价格保持平稳。