中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

三、库存供应状况

全市商品房可售存量共629.6万㎡，环比下降5.6%，库存保持高位持续回落态势。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年6月底目前东莞商品房的累积可售存量为629.6万㎡，自2009年1月份开始库存保持高位持续回落态势（如下图），一方面市场缩量供应，另一方面市场成交持续放量，存量快速消化，高库存消化压力开始逐步缓解。目前东莞住宅存量为511.8万㎡，环比5月下降5.5%，共46871套；其中洋房存量为414.6万㎡，环比5月下降4.9%，共38813套；公寓存量36.52万㎡，环比5月下降24.1%，共6488套；别墅存量60.7万㎡，环比5月上升5.6%，共1570套。

四、潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年6月全市商品房新开工面积26.84万㎡，环比5月份大幅下降40.5%，同比去年6月份还略有下降。6月新开工的项目有5个，分别是：城区的中信•凯旋国际花园、景湖时代城、新世纪星城，寮步的君山花园、塘厦镇的尚林华府等；前6个月新开工面积共199.33万㎡，同比2008年上半年下降41.5%；新开工面积的大幅回落，在2009年上半年库存快速消化后，后续供应趋紧，市场供求关系将逐步趋向平衡，并可能导致产品或区域上出现结构性的供需矛盾，使得价格出现结构性的上涨。

进入下半年，由于上半年资金回笼比较到位、项目资本金比例的下调、建材价格触底回升、投资信贷环境宽松、通胀预期加剧等因素的影响，房地产开发速度预期加快，新开工面积预期温和放量。