瑞峰置业：新增供应走低 消化存量为主（8月报）

——洪梅：打造18工程项目 包括雍景香江等在建项目

从洪梅镇重点工程办了解到,目前该镇纳入投资计划的18个重点工程项目投资总量超过70亿元,这些项目的陆续启动和建设成为该镇积极拉动内需、抗击金融危机的重要力量。

——三年计划十个亿造城 2012年寮步将成东莞新城区

寮步镇首次公布建设东莞城市新区、现代产业新区以及生态休闲新区的最新方案。

——南城宏图片区规划通过 核心总部基地即将崛起

东莞核心总部基地即将崛起南城区宏图片区总部基地详控规划获得通过，土地拍卖工作预计下月启动

二、土地市场

1．新增供应量

——商住用地新增供应量冲高回落，放量相对谨慎

据东莞市国土资源局公布的土地供应数据显示，8月新增土地供应与商住用地供应均出现较明显的降幅，土地总供应面积40万㎡，其中商住用地供应仅10万㎡，环比大幅下降74%，相比起新增土地供应和商住用地供应均比较充裕的7月，可以看出政府有意对土地市场进行阶段性调控，商住用地供应比较谨慎。

2．商住用地交易

——外来发展商依然看好东莞市场，8月土地成交仍为主角

东莞本月共有七宗商住用地成交，其中五宗为一级土地市场的挂牌出让地块，另外两宗为二级土地市场的出让地块。

8月13日，东莞市国土资源局分别对编号为2009G023位于大朗镇和编号为2009G024位于南城区的两宗商住用地进行了现场竞价。第一幅拍卖用地位于南城区东骏路西侧，该地块曾在08年两度遭遇流拍，用地面积33661平方米，经过106轮举牌，该地块最终被来自深圳的中熙房地产有限公司取得，成交楼面地价达到3398元/平方米。另一幅位于大朗镇大井头村的商住用地面积较大，达到236660平方米，仅拍卖底价就达到3.2亿元。经过68轮的举牌竞拍，该地块最终被碧桂园地产属下公司鹤山市碧桂园物业发展有限公司夺得，成交总价为6亿元，楼面地价仅为1690元/平方米。

翌日，东莞市国土资源局又对编号为2009G025位于沙田镇杨公洲村的一幅国有土地进行了挂牌出让。该地块用地面积仅7551平方米，由于现场只有一位申请人，所以最后以底价成交，由王焕堂竞得，成交总价为1210万元，折合楼面地价641元/平方米。

8月19日，东莞国土资源局通过捆绑式对位于万江区牌楼基村的两宗编号2009G026和2009G027商住用地进行公开拍卖。东莞市中润投资实业有限公司最后以1.6亿的价格收获地块，折合楼面地价为1683元/平米。据了解，这两幅面积达5.56万平方米的地块，将与中润早期拿到的一幅地块一起，连片开发成一个大型社区，其中会有别墅、洋房等不同类型的产品。

另外两宗二级市场的出让地块，编号分别为20094024和20094025，均位于桥头镇田新村，用地面积为47952平方米和45136平方米，属东莞市桥头镇房地产开发公司名下，最后由东莞市凯利房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价分别是6260万元和5900万元。折合楼面地价都是653元/平方米。