新增供应量走势
从上图可以看到，08年楼市调整以来，东莞商品房供应整体趋势缓减明显，尤其在本月新增供应量创近几年月度供应新低之后，累计同比下降幅度已超过40%，尽管预期9-10月会有一波新增供应放量，但整体供应下滑趋势未变，新增供应压力的减少，存量会得到进一步消化。
商品房累计存量
由于本月新增供应量创新低，尽管本月成交量继续下滑，但相对依然消化存量接近32万㎡，当前商品住宅存量为457万㎡。以09年8个月以来的月均成交面积作为参数来计算，东莞商品住宅存量的吸化周期已跌破10个月，也就是说，不考虑后续新增供应量的影响，当前存量以本年度的消化速度在未来10个月内消化完毕，供求进入相对平衡阶段，局部结构性供需失衡。
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