瑞峰置业：新增供应走低消化存量为主（8月报）

瑞来源：瑞峰置业 东莞房掌柜 2009-09-08 02:46:19阅读量：8006

2．商品房成交分析

——普通住宅签约均价小幅上涨，整体成交量持续回落

商品房成交总体情况

8月东莞商品房整体成交继续回落,其中商品住宅成交量回落接近16%，相对于上年同期奥运月，成交同比上涨9%。传统的销售淡季下，供应的结构性失衡和价格的连续上涨，加上股市的深幅调整，打击投资消费的信心，造成成交量持续萎缩，消费者观望情绪加重进入预期。

商品房需求趋势

8月东莞商品住宅成交同比和环比都进一步收窄下降，同比增幅趋势已接近负增长，刚性需求在近几个月释放后，随着价格的快速上涨受到一定的抑制，成交下滑在预期当中，金九银十的到来，60周年国庆加上中秋双节日的重要营销节点会促成成交量的回升。

整体签约均价走势

3月以来东莞普通住宅签约均价持续上涨，根据瑞峰置业市场研究中心监控数据显示，8月东莞普通住宅签约均价5747元/平方米，环比增幅1.68%。价格的增长主要是由于近几个月以来各项目的销售价格上涨，成交有所回落，而个别高端项目签约相对影响了均价的上涨，如东城豪宅华凯帝庭园，长安的信义长安1号。

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责任编辑：罗秀

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