各物业类型成交情况
普通住宅各类别成交量环比回落,别墅成交量增幅超2成
由于华凯帝庭园部分属于5拼户型,以房管局上签约备案数据为准,因此8月东莞高端洋房出现签约套数上升,签约面积下降的情况。实际上,以签约面积来看, 8月份东莞商品住宅中,普通住宅类别成交量均出现不同幅度的下滑,其中美墅类和公寓类下跌幅度较大,而且二套房贷的收紧,未来对公寓性产品影响较大,而普通住宅和公寓的签约均价出现小幅上涨。别墅项目受个盘影响整体签约量上涨2成,价格涨幅约17%。
签约排名
8月位于石龙的聚龙彩虹湾项目由于商铺与住宅捆绑销售,因此不列入住宅销售排行榜。长安与塘厦的项目销售良好,长安花园,富康豪庭,信义长安1号分别位于签约排行的1-3位,虎门的东海城堡别墅项目签约77套,是唯一上榜的别墅项目。值得关注的是,城区进入签约排名前十的项目均为公寓项目,分别是中信•德方斯、第一国际、东海阳光、宜景康源,反映出当前城区公寓项目受追捧,同时也是城区结构性供求失衡的表现之一,自住型住宅可选择性稀缺。
3.潜在供应分析
——新开工面积低位徘徊,后市供应量相对平稳
潜在供应走势
8月新开工面积骤减,新开工量约20万㎡,环比7月下降幅度接近7成,09年以来东莞商品房新开工面积一直徘徊在地位水平,月均新开工量在30万㎡以下,在快速消化存量的市场状况下,潜在供应量理性的处于相对水平,表明开发商经历过07-08年的房地产市场大起大落之后更理性的选择性入市。
各区域开工明细
2023-11-03 12:00
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41