瑞峰置业：新增供应走低 消化存量为主（8月报）

各物业类型成交情况

普通住宅各类别成交量环比回落，别墅成交量增幅超2成

由于华凯帝庭园部分属于5拼户型，以房管局上签约备案数据为准，因此8月东莞高端洋房出现签约套数上升，签约面积下降的情况。实际上，以签约面积来看， 8月份东莞商品住宅中，普通住宅类别成交量均出现不同幅度的下滑，其中美墅类和公寓类下跌幅度较大，而且二套房贷的收紧，未来对公寓性产品影响较大，而普通住宅和公寓的签约均价出现小幅上涨。别墅项目受个盘影响整体签约量上涨2成，价格涨幅约17%。

签约排名

8月位于石龙的聚龙彩虹湾项目由于商铺与住宅捆绑销售，因此不列入住宅销售排行榜。长安与塘厦的项目销售良好，长安花园，富康豪庭，信义长安1号分别位于签约排行的1-3位，虎门的东海城堡别墅项目签约77套，是唯一上榜的别墅项目。值得关注的是，城区进入签约排名前十的项目均为公寓项目，分别是中信•德方斯、第一国际、东海阳光、宜景康源，反映出当前城区公寓项目受追捧，同时也是城区结构性供求失衡的表现之一，自住型住宅可选择性稀缺。

3．潜在供应分析

——新开工面积低位徘徊，后市供应量相对平稳

潜在供应走势

8月新开工面积骤减，新开工量约20万㎡，环比7月下降幅度接近7成，09年以来东莞商品房新开工面积一直徘徊在地位水平，月均新开工量在30万㎡以下，在快速消化存量的市场状况下，潜在供应量理性的处于相对水平，表明开发商经历过07-08年的房地产市场大起大落之后更理性的选择性入市。

各区域开工明细