星彦：小户型新品增多“金九银十”火热（8月报）

第三部分：商品房新增供应分析

一、总体供应特征

09年8月东莞全市商品房新增供应面积仅14万㎡，自07年以来大幅回落创新低；

根据东莞星彦地产市场研究部监测结果显示，2009年8月份有9个楼盘项目有新增供应，新增供应面积为140044平米，环比上月大幅回落74%，较去年同期下降71.7%。其中住宅新增供应面积为85033平米，共530套，面积环比同比下降分别为82.9%和79.0%；新增供应住宅套均面积为160.4㎡，与上月的套均面积112㎡大幅下降，说明新增供应户型结构以大户型为主，反映市场需要改善性需求为主。另外，本月值得注意的是，新增商品房供应别墅放量明显，8月份新增的9个楼盘项目中有3个为别墅盘，供应面积44751平米，共145套别墅，面积环比大幅上升92.6%，说明高端豪宅在市场上也开始逐步活跃。

8月份新增商品房供应总体情况：

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

二、08-09年新增供应月度走势图

新增供应量在经过08年的调整期后持续放缓，8月供应接近十年前水平；

东莞楼市自07年来一直呈现持续放量的态势，07年全年创出新高，新增供应量高达800万㎡，自市场2008年进入调整期以来，新增供应持续减缓，08年全年新增供应670万㎡，09年上半年仅218万㎡；8月份新增供应量则接近十年前水平，市场供需出现严重失衡。

进入9、10月，预计东莞楼市将迎来放量高峰期。据星彦观察，不少即将上市楼盘的营销蓄势和客户积累也出现疯狂，期待未来两个月东莞楼市能逐步改变供需失衡的局面。