星彦：小户型新品增多“金九银十”火热（8月报）

政策动向——

全国政策列表：

1、央行继续适度宽松 市场化手段微调货币政策。

8月5日，中国人民银行发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》指出，下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。报告指出，要把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，及时发现和解决苗头性问题，进一步增强调控的针对性、有效性和可持续性，巩固企稳向好的经济形势。

2、中国银监会发布《消费金融公司试点管理办法》。

8月20日，中国银监会发布《消费金融公司试点管理办法》（，《办法》共5章39条，对消费金融公司的设立、变更与终止,业务范围及经营规则，监管指标及消费者的保护等作出了规定。在消费金融公司的试点工作中，银监会将坚持商业化、市场化原则，尊重金融机构的意愿，由金融机构自愿提出申请，银监会根据《办法》规定的各项准入条件，进行审批。

3、中国拟取消土地增值税推进房地产税收一体化。

8月23日，日前从国家税务总局财产行为税司获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011年-2015年。

4、国土部将严查囤地未建现象。

8月23日，国土资源部表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。真正能够坚守18亿亩耕地红线.

5、广东出台指导意见促粤东“五年大变化”。

8月26日,《中共广东省委、广东省人民政府关于促进粤东地区实现“五年大变化”的指导意见》正式出台. 《指导意见》明确指出了做大经济总量,提升发展质量和可持续发展能力；到2011年实现实力上台阶、城乡展新貌、民生大改善的目标；并对粤东四市的产业能源基地、石化基地、装备制造业基地,大力发展临港工业、海洋经济和效益农业进行定位。

东莞政策列表：

1、东莞30万亩“三旧”土地3年内“解套”。8月20日，东莞市政府召开的全市保增长保红线国土管理工作会议上获悉的，我市第一批符合条件的245个项目，已经上报省政府申请列入省扩大内需项目清单，将争取在今年下半年集中上马。此外，备受关注的三旧改造工作终于定下时间表，9月起将正式进入实施阶段。实施阶段将为期3年，分四个步骤在东莞全市铺开。这意味着，目前我市符合条件的30万亩“三旧”土地将全部“复活”。

2、新《东莞市城乡低保家庭收入核定办法》出台。8月5日，经过3个多月的意见征求，《东莞市城乡低保家庭收入核定办法》近日正式出台，2005年出台的《核定办法》随之作废，各镇街将按照新《核定办法》接受低保家庭申请。新《核定办法》更加明确不养懒汉的理念。

3、东莞村居民公寓可年内补办“两证”。8月3日，市已建房屋补办房地产权手续工作办公室表示，申请补办“两证”的村居民公寓居住区，建设规模不得超过人均30平方米用地面积、50平方米建筑面积的指标要求，并且必须以村（社区）委会名义申请补办，不能办理至个人名下，办理时间从目前起至今年12月31日止。根据市城建规划局2006年公布的数据，我市各镇街已经建设的农民公寓有52个，用地面积2935624平方米，建筑面积3852063平方米，套数为18246套，居住人口61451人。