星彦：小户型新品增多“金九银十”火热（8月报）

五、镇区前十名销售明细：

镇区石龙聚龙彩虹湾销售397套得第一。

从星彦市场数据显示：2009年7月，城区活跃成交的楼盘排行中（以成交套数排名），石龙聚龙彩虹湾销售397套排名第一，成交面积25678㎡，建筑均价为5030元/㎡。长安长佳-长安花园销售99套排名第二，成交面积9355㎡，建筑均价为5522元/㎡.塘厦富康豪庭销售86套排名第三，成交面积10912元/㎡.长安信义怡翠豪园销售83套排名第四，成交面积10238㎡，建筑均价为8967元/㎡.虎门丰泰东海城堡销售74套排名第五，成交面积17449㎡，建筑面积为8619元/㎡……

六、八月份个盘营销动态事件回顾

信息来源：东莞星彦地产市场研究

七、楼市小结

上半年来，深圳、广州等周边重点一线城市在上半年房价猛增至高，东莞楼市迅速回暖，房价从3、4月份的5300元/㎡左右沿续上升到8月份逼近7000元/㎡的路口。本月的广告量增加，商家纷纷为“金九银十”做准备。另外二套房收紧政策入住东莞，东莞四大国有银行中国银行、工商银行、农业银行、建设银行目前都已中止了二套房贷优惠政策，购买第二套方的消费者均要按照“首付4成、利率上浮10%”执行。政策的收紧对楼市的打击比较大，减少部分购房者的需求，特别是用于投资的人。还有部分人都持币观望，担心政策又有什么变化。市场面对这样的压力，导致市场成交量逐步下滑。面对市场压力，开发商对市场还是有很大的信心，八月份小户型产品增多，如金域中央有500多套90㎡左右的中小户型单位面市。另外，景湖时代城（85-180㎡）、天诚康桥二期（45-90㎡）、中信凯旋国际（75-150㎡）、黄旗印象（88-100㎡）、沃多夫（公寓）等楼盘有部分或全部均是中小户型产品。众多楼盘中，除了有几个新兴楼盘外，其余主要还以在售楼盘加推的方式出现。面对这样的气势，星彦预测“金九银十”或将迎来又一次的高潮。