中原：中小户型旺销 成交缩量价格涨幅缓（9月）

2、土地交易分析

工业用地交投活跃，但商住、商业土地较平静。

2009年9月东莞市成交11宗土地，其中仅1宗为商住用地，总面积为5.33万㎡，成交总金额1.6亿元；此外，工业用地成交8宗，总面积62.53万㎡，成交总金额3.11亿元，达到近期的高峰。商住、商业用地方面，市场表现却比较平静，其中一宗位于沙田镇大洲村的商业用地，被唯一的竞标者东莞沙田大泥股份联合社以850元/㎡的底价成交；另一宗位于常平镇还珠沥村的商住用地，经过52轮的竞拍，最终被富盈地产以1500元/㎡的楼面地价斩获，成交价格较为合理。

与东莞土地市场的理性稳健不同，上海、南京、深圳却再掀“高价地”高潮，9月8日，南京河西金沙江地块被保利地产以15.92亿的“天价”收入囊中，楼面地价7553元/㎡，创下南京今年住宅类用地的新高；9月10日，中海地产以70.06亿的价格收获上海普陀长风地块，成为今年的中国总价新“高价地”；同日，深圳招商地产与华侨城联手以5.3亿的总价拿下宝安尖岗山居住用地，楼面地价高达18874.64元/㎡。可见，与全国楼市普遍出现量跌价升的尴尬局面相去甚远，土地市场却依然玩着“击鼓传花”的高价地游戏，不得不让人增加一丝隐忧，所以未来一段时期楼市的走势将决定这些“高价地”的命运。而当前东莞的房地产市场，随着城区几个标杆大盘的接连上市，价格也是一路上扬，此时的房价是否会进一步反作用推高地价，给土地市场注入泡沫也是值得思量的。

2009年9月土地挂牌交易情况如下：

数据来源：东莞市国土资源局

3、商住用地成交量价走势分析

商住用地成交平淡，取决于国土局供地的步伐。

2009年9月，由于供应的严重缺失，东莞仅仅成交了1宗商住用地，就是位于常平镇还珠沥村的商住用地，总面积为5.33万㎡，最终被富盈地产以总价1.6亿元，楼面地价1500元/㎡收入囊中；相比前几个月外地开发商大举进攻东莞土地市场拿地，进行长远战略布局，9月商住用地的市场关注度逐渐降温，主要是由于供应的大幅跳水，以及地块位于相对偏远的镇区所致，自然难以激发整个土地市场的交投气氛。

供需小结：9月份，东莞土地市场的整体供应量，虽然继续保持在较高的水平之上，但主要得益于工业科研用地的供应放闸，而住宅、商业用地的推地节奏却有所放缓，这也是造成本月土地市场成交气氛比前几个月较为平淡的重要因素，整个房地产市场都在关注“金九银十”的楼市成交状况。此外，与全国部分城市如深圳、上海、南京“高价地”继续频现相比，9月东莞土地市场显得要沉寂许多，这也主要是由东莞目前的楼市环境，以及土地供应的结构、地段等价值所决定的。

后市展望：从目前监测的国土局土地挂牌出让公告来看， 10月份即将正式上市交易的商住用地供应规模大幅增加，达到10宗之多，特别是位于南城区宏伟路东侧的商住地块，由于其优越的地理位置，必将成为最受关注的对象，而其他商住地块大都位于较为偏远的清溪、凤岗、望牛墩、黄江等镇区；工业用地方面，10月将再次迎来供应的高峰，目前已知的即将挂牌上市的总体供应就已经达到55万㎡。