中原：中小户型旺销 成交缩量价格涨幅缓（9月）

城区新增供应集中发量，光大、万科共同推出今年稀缺的中小户型，拉开“金九银十”序幕。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2009年9月城区新增供应集中放量明显，共有16个项目有新增供应，供应总面积为43.65万㎡，按面积计算占全市的供应比例为54.7%；供应项目众多，城区各区域都有不少新项目上市，其中以南城较为集中。主要包括：南城景湖时代城、深业•御泉山、金域中央四期、万科•金域华府、江南第一城、第一国际三期；东城的天骄峰景、荷塘月色、黄旗印象；莞城的塞纳河畔；万江的上东国际、滨江公馆；松山湖的和堂、万科•松山湖1号虹溪诺雅等项目。在这些项目中，尤以光大的景湖时代城、黄期印象；万科的金域华府等项目最受市场关注，主要是这些项目地段位置优越、产品迎合市场刚性需求、项目推广力度大、开发商品牌影响力强等因素所致。随着这些项目的高调入市，东莞楼市的“金九银十”开始拉开序幕，推迟上演，预计将引发东莞楼市持续到年底的一轮新热潮。

洋房新增供应成为市场绝对主力，迎合刚性自住需求释放。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年9月东莞新增供应洋房占绝对主力，总供应面积为60.6万㎡，占商品房新增供应的76%，共5559套，较好的迎合了市场刚性自住需求的释放；其次公寓新增930套，较好的缓解了前段时间新增供应持续偏紧的状况；别墅新增225套，保持持续放量态势。

中小户型集中放量，极大的缓解了前段时间供需结构性失衡的矛盾。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上分析，2009年9月东莞新增住宅供应中，120㎡以下的中等及中小户型户型比重高达75%；其中61-100㎡的比重接近50%；大量中小户型的集中放量入市，较好的迎合了市场上普通自住的刚性需求，今年持续接近半年时间的市场结构性供求失衡矛盾得到了极大的缓解。