中原：中小户型旺销 成交缩量价格涨幅缓（9月）

附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）

数据来源：东莞中原地产研究中心

9月刚性自住需求旺盛，需求释放迹象明显，但由于部分新项目迟迟未能上市，需求受抑。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2009年9月东莞商品房成交中，洋房物业成交比重有较大幅度的上升；而其他物业成交比重均有不同程度的下降。反映出9月的市场刚性需求比较旺盛，部分新增普通自住项目上市后得到快速消化，反映需求释放明显；但由于部分项目延后上市，部分刚性自住需求无法得到满足，仍然处于受抑状态。

刚性自住需求主导，小户型投资需求及大户改善需求持续释放。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年9月普通住宅成交中，60㎡以下的小户型成交比重环比有所上升，反映出市场对小户型公寓投资热情不减；而60-120㎡的中等户型、中小户型的整体成交比重上升，反映出刚性自住需求释放明显，其中80-100㎡的户型成交比重下降则反映出市场该户型供应不足，需求释放受到抑制，得不到满足；另外，从大户型成交比重分析，140㎡以上的户型成交比重上升，反应出大户型改善型需求仍然持续释放，其中120-140㎡成交比重下降明显，反映出该户型供应同样不足。

市场上普通自住中小户型项目热销，其他大部分项目成交平淡。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年9月普通住宅成交项目排行榜上，普通自住中小户型项目排名前列，如金地博登湖、三正卧龙山花园公寓、江南第一城、长安花园、金地格林上院、东田丽园五期等项目，同时从9月下旬景湖时代城、黄旗印象等项目的上市热销也同样反映了累积的刚性需求释放动能强劲。但综观全市大部分项目，由于中小户型产品供应稀少，剩下的多数为大户型产品，因此在9月份的成交表现仍属平平，刚性自住需求主导市场的格局已经形成。