中原：中小户型旺销 成交缩量价格涨幅缓（9月）

五、市场成交状况

9月全市商品房成交总面积为35.92万㎡，环比下降19.4%，“金九银十”推迟上演。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年9月东莞共有230个项目有商品房成交，较上月减少了15个项目，反映了随着存量的持续消化，尾盘项目逐渐增多，新项目有待补充供应。9月全市商品房成交面积为35.92万㎡，环比下降19.4%，同比上升52.01%；成交总金额为26.6亿元，环比下降17.3%，同比上升98.06%；其中商品住宅成交33.35万㎡，环比下降13.04%，成交金额为24.4亿元，环比下降9.36%，共成交2901套，环比下降5.32%。

2009年9月东莞市商品房成交总体情况：

数据来源：东莞中原地产研究中心

9月份作为传统的“金九”旺季，在今年表现平平，主要是由于三方面的因素，一是新项目等待国庆前后入市，造成购房需求短期观望；二是存量项目经历市场回暖快速消化后存量压力不大，出货意愿不强，营销推广力度较弱；三是产品供需在新项目入市前仍然是结构性失衡状态，大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望，等待新项目上市。因此，9月份的上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚，但随着下旬一些普通自住中小户型新项目的陆续上市，短期观望情绪快速打破，需求开始集中释放，紧凑两房、三房的中小户型一推出市场即快速消化。从9月下旬开始，东莞楼市的“金九银十”开始拉开序幕，虽然推迟上演，但仍然值得期待。

9月大部分区域成交仍然飘绿，个别区域、个别楼盘成交逆势飘红。

从各区域成交情况来看，本月成交热点区域有南城、东城、塘厦、凤岗、虎门等镇区。在9月整体市场成交仍然较为低迷的情况下，大部分镇区成交环比8月均有不同程度的下滑；而个别区域如塘厦、凤岗、松山湖、黄江等镇区的成交则逆势飘红，这些区域更多也是由于个盘的热销所带动，如塘厦的金地博登湖、凤岗的三正卧龙山花园、松山湖的万科虹溪诺雅、黄江的富康花园等。