四、潜在供应状况
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年9月全市商品房新开工面积102.28万㎡，创2008年市场调整期以来的天量。市场回暖、销售资金快速回笼，存量的快速消化、市场供需结构性失衡、经济的持续复苏等因素促使开发商实力及信心逐步增强，加快新项目的建设，也反映了新一轮的城建投资热潮启动后，必将带来新一轮的房地产开发热潮。9月新开工的项目有15个，开工规模比较大的项目有：棕榈泉五期、碧水长天、君山花园、苏豪名苑、上东国际二期、东田丽园五期、玉兰花园、香树丽舍等。
今年前八个月，新开工面积持续低位运行，给今年下半年到明年初市场带来整体供应的偏紧，9月份市场新增供应集中放量属于间歇性的放量，据下半年的整体潜在供应量的分析，预计第四季度新增供应趋向缓和。而9月份新开工面积的大幅放量，则更多影响的是明年上半年的整体供应量，初步预计明年3月份开始新增供应将开始大幅放量，届时由于新货持续放量入市，或给市场带来较大的消化压力。
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