中原：中小户型旺销 成交缩量价格涨幅缓（9月）

2009年9月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）

数据来源：东莞中原地产研究中心

六、市场价格状况

09年9月全市普通住宅（含洋房、公寓）均价5941元/㎡，环比上升1.8%，同比上涨17.1%。

2009年9月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

数据来源：东莞中原地产研究中心

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年9月东莞市商品房均价为7403元/㎡，环比上升5.41%，同比上升30.24%；商品住宅均价为7317元/㎡，环比上升4.1%，同比上升35.4%；其中普通住宅均价为5941元/㎡，环比上升1.8%，同比上涨17.1%；洋房均价为5903元/㎡，环比上升1.65%，同比上升17.05%；公寓均价为6398元/㎡，环比上升5.53%，同比上升21.98%；别墅均价为16820元/㎡，环比上升46.32%，同比上升32.45%。

总体而言，由于9月份别墅、商铺成交均价大幅上升，从而使得本月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。从环比趋势分析，住宅物业成交均价均有不同程度的上升，其中别墅上涨幅度非常大，个盘如万科虹溪诺雅、三正卧龙山花园等项目的成交拉动作用较大。洋房均价开始逐步接近6000元整数大关，近期保持平稳上涨态势。

9月普通住宅市场成交仍然保持缩量上涨发展态势，价格涨幅趋缓。

量价结合分析，从成交量看，传统的9月旺季普通住宅成交套数较8月份淡季还要少，而成交均价环比仍有1.85%的升幅，整个市场仍然表现出缩量上涨的发展态势，但价格涨幅趋缓。后市随着供应的集中放量，年底发展商出货压力的加大，个盘成交表现上分化明显，市场预期将出现分歧，价格上或出现松动迹象。