东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

中熙地产月内连拿石碣两宗地，布局深耕雄心壮阔。

拿下该地块的东莞市长裕富泽园建造有限公司，据了解实为中熙地产的子公司。而在本月13日，中熙地产才高溢价拿下石碣四甲村占比为76378平方米的地块，月内连下两地，表明中熙地产布局石碣深耕的雄心。目前，中熙地产仅大朗松湖国际项目在售，在土地储备上，尚有2012年拿下的南城袁屋边社区一宗占地仅6596平方米的商务金融用地筹备开发成写字楼，此外就是今年3月拿下的3.43万㎡洪梅黎洲角村地块，可见未来石碣将是其重点开发区域。

四、土地市场收官之战继续火热，12月土地成交量保持活跃。

截止到11月29日，12月东莞预计有35宗地块出让，面积合计144.05万㎡。其中，商住地有19宗，面积合计77.17万㎡，商业用地1宗，面积合计2.51万㎡，工业用地12宗，面积合计37.13万㎡。

从10月以来，全国一线核心城市北上广深纷纷收紧调控政策，近期武汉、南昌、沈阳等二线城市跟风出台调控政策，政策收紧之风从一线向二线蔓延。外部环境发生了显著变化，但并没有从根本上影响东莞开发商拿地的意愿。从当前土地市场的势头来看，开发商购地热情依旧高涨，一方面东莞地产行业基本面继续向好，在市政规划的利好以及广深客的支撑下，楼市热度不退，开发商对未来的预期相对乐观，开发商投资信心增强，另一方面，经过一年的市场消化，不少开发商在售货量已明显不足，需要物色适合地块为后市及时补充开发量。

年关之际，政府推地意愿十分强烈，其中不乏个别优质地块，如此前厚街万达地块重新挂牌出让，微小调整拍卖门槛，又如塘厦大坪村一宗占地10万㎡的优质地块上市，容积率为1.7。位于塘厦豪宅郊区板块，靠近深圳观澜，这是年内该片区供应的第四宗地块。占地规模大，自然资源好，未来将会成为塘厦的豪宅板块，地块较为优质，或会吸引资金实力相对雄厚的开发商青睐。此外麻涌大步村将会有一宗8.5万㎡的商住地入市，临近大步花园，有麻涌中学、文化体育公园等配套，地块容积率为2.12，适合开发综合性产品的大盘。借助水乡片区的规划利好和对接广州新塘的客户需求，麻涌的房地产进入飞跃发展阶段，今年麻涌政府也明显加大区域的土地供应力度。与该地块具有可比性的是大步花园，该项目洋房价格达到6100元/㎡，为麻涌镇的一个价格标杆，而该地块1209元/㎡的起步楼面地价，未来可搭配高端别墅产品。寮步、虎门、东坑等镇均有地块入市，分布区域广，综合素质分歧大，预计资金充裕、继续开拓东莞市场的开发商将会“择地”入市，12月的土地成交量将会表现不俗。从出让的重点区域来看：

厚街：厚街万达地块重现挂牌出让，降低入市门槛。

12月厚街镇珊美村、宝屯村、厚街镇双岗、新围村分别有1宗、3宗地块挂牌出让，面积合计22.03万㎡。其中厚街珊美村为此前厚街万达的地块。本次重现挂牌出让调整拍卖条件，本次出让需要满足；其一，竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上；其二，竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）。取消之前限制的，提供IMAX公司出具的入驻意向函的条件。地块重现挂牌出让，降低入市门槛，使得更多能满足条件的开发商参与拍卖。

此外，厚街双岗、新围村有三宗连体商住地挂牌出让，面积合计8.05万㎡，容积率仅1.05，未来将建别墅产品。地块临近康乐南路，靠近广深高速和广深沿江高速，交通地理位置优越，有白头山、黑头山、暗山等自热资源。厚街经济发达，当地居民藏富于民，购买力旺盛，市场被长远看好。

寮步：11万㎡商住地待拍，将掀起拍卖热潮。

12月，寮步成为东莞土地挂牌出让地块的重点区域之一，出让3宗，面积合计11.25万㎡。

今年来，寮步凫山村为该镇供应地块的重点区域。继中惠、万科分别拿地后，12月寮步凫山再供应一宗占地面积为2.16万㎡ 地块容积率为2.2，起步楼面地价1305元/㎡。另外两宗均是属于横坑片区，编号2013WG062、2013WG080地块占地面积分别是45887㎡、44983㎡，容积率分别是2.5、2.13，起步楼面地价分别是：2062元/㎡、3089元/㎡。随着东城东拓的趋势越加明显，根据规划，2015年横坑将会被纳入城区范围，融城步伐加快，未来将有效对接东城外溢的购房需求，板块价值重塑，预计这两宗地块将吸引多家企业抢夺。