中原：东莞2014年五一楼市交投热烈 后市供应旺盛

　　别墅成交项目一览(所有项目)：

　　商铺成交项目一览(所有项目)：

　　车位成交项目一览(所有项目)：

　　九、后市展望

　　供应：前期已认筹的楼盘扎推入市，后市供应旺盛。

　　随着楼市人气逐步回升，整个交投气氛变得活跃起来后，前期认筹量尚没达到理想的楼盘认筹效果会逐渐向好，认筹量会有一个很大的提升空间，4月中下旬开始，许多楼盘相继纷纷启动了诚意登记、认筹活动，预计将在五一中旬陆续入市。如湖景壹号庄园、万科金悦香树、名巨中央花园、新世纪领居、鼎峰花漫里、金地湖山大境、富山居花园、保利百合花园、嘉宏公园1号、佳兆业帝景中央、君汇半岛花园、东田丽园、君丽花园、富山居花园。从产品户型看，仍然以刚需为主，大户型产品为辅的格局，并伴有别墅供应，但别墅供应量趋小。从区域分布看，滨海片区的供应放量增加明显。后市仍然有多盘新品入市，甚至纯新盘亮相上市，整个供应市场热度不减。

　　成交：4月中下旬开盘项目将陆续签约，楼市成交明显上升。

　　为在五一黄金假期成就一波成交潮，许多楼盘抢在五一节前推货入市。如凯景中央、龙光君御华府等楼盘的成交会在五一后陆续签约，将助增五月楼市成交量。许多楼盘在五一举办各种灵活性较高、集聚人气效果显著的活动，届时推出特价房、低首付等促销优惠，市场累积的需求实现了一次较大的释放，也会在5月份逐渐进入签约。

　　营销：楼市热度不减，营销活动持续不断。

　　随着楼市交投逐渐升温，市场供应成交恢复活跃水平，市场热度不减，开发商去库存压力减少，前期快速跑量将使资金实现快速回笼，企业资金链压力有所缓解下，5月开发商仍将增加新品供应，频搞营销活动，加快出货。一段时间后，随着楼市成交逐步回暖，市场优惠力度会有所缩减，部分楼盘逐步收回之前的低折扣、低首付等促销方式，市场优惠会回归至常规折扣，一般保持95折以上。