中原：5月东莞住宅成交不温不火 预计6月仍缓慢回升

5月，东莞住宅成交40.87万㎡，环比4月上升6.71%，同比大幅下降38.95%，备受期待的“红5月”并没有如期而至，与多地城市成交大幅下挫相比，东莞楼市住宅成交则显得“不温不火”。5月住宅楼市回升缓慢，主要归根于新开盘量较少，大都以旧盘小量加推为主，同时刚需供应比例缩小，别墅和大户型洋房比例升高，造成购房氛围较弱，成交难掩乏力。东莞住宅楼市已维持了长达5个月的低迷行情，那么在接下来的6月能否不负众望，逆转升温？将更备受考验。

（一）新增供应状况

2014年5月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

数据来源：东莞中原研究中心

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年5月共22个项目出现新增供应，商品房总供应41.41万㎡，面积环比下降4.35%，同比2013年5月大幅下降45%，其中住宅供应36.29万㎡，环比大幅下降24.36%，同比大幅下降68.07%，5月份诸多开发商推货趋于谨慎，市场供应骤紧。

5月开发商推货趋于谨慎，住宅供应降温回落至36.29万㎡。

以新旧盘加推为主，“小步快跑、平价入市”推货战略风行。

5月东莞住宅市场共有15个项目出现供应，分别有中惠·香樟绿洲、花香十二院、万科金色城市、恒大雅苑等，比4月供应楼盘个数明显减少了8个，比去年同期5月楼盘个数减少了21个。5月开盘项目较少，供应大都以旧盘加推为主，以“小量快跑”和“平价入市”双剑合璧的策略出战，究其原因：一、与去年同期有所不同，今年东莞许多项目工程跟不上推货排期，造成阶段性内供应趋紧。由于2012年许多开发商纷纷都取得较好的业绩，资金增厚及市场预期走高，纷纷加快了项目的动工开发，因此造成2013年市场供应非常活跃，而2013年第三季度始遇上银根收紧、利率上浮，楼市观望浓厚、预期走低，迫使开发商有意地放缓了工程进度。二、从拿预售证的速度看，虽预售证的发放速度有所加快，但总体取得预售证的项目并不多。三、由于市场观望氛围犹存，楼市成交久久不见起色，市场预期仍然偏低导致开发商在推货方面较为谨慎，以少量多批次推货试探市场同时便于后期能更好提价；四、由于市场不景气，开发商预期调低，为能在开盘当天取得不错的销售率，以低于市场预期的价格入市。